赣中吉安 BAS 建筑设备一体化监控 + 空调节能控制器落地方案

吉安市建筑设备一体化监控系统与空调节能控制器一体化应用方案

一、落地背景：地域痛点 + 省市政策要求

（一）吉安本地建筑与空调运行核心痛点

吉安地处赣中吉泰盆地，亚热带湿润季风气候，楼宇机电与空调四大典型难题：

全年高湿凝露腐蚀严重 全年平均湿度 78%~96%，2-3 月河谷回南天墙体大面积结露，4-6 月梅雨周期长达 38~45 天，密闭机房、DDC 控制柜、空调电控板极易霉变、短路锈蚀；化工、竹木加工园区酸性水汽、粉尘持续侵蚀元器件，空调、水泵故障率大幅上升。

夏季高温高负荷能耗暴涨 7-9 月持续闷热，室内温度长期 35℃以上，中央空调、风机盘管全天满负荷运转，空调能耗占据公建总能耗 55%~68%；人工粗放管控普遍存在无人区域空调长开、大流量小温差水力失调、机组空载空转，能耗浪费无法精准定位。

汛期防汛与冬季防冻隐患 赣江汛期地下室、设备机房地下水抬升渗漏，积水浸泡空调主机、配电设备；冬季湿冷多雾，空调外机结霜、管道冻堵频发，传统人工巡检发现故障滞后，易造成大额设备损毁。

系统碎片化、运维低效 空调、给排水、配电、照明各自独立管控，无统一一体化监控平台；老旧建筑管线杂乱，改造布线成本高，空调节控无统一策略，节能措施无法规模化落地。

（二）国家、江西省、吉安市合规硬性标准

国家标准 GB/T50314《智能建筑设计标准》、GB50189《公共建筑节能设计标准》、GB50365《空调通风系统运行管理规范》、GB55015《建筑节能与可再生能源通用规范》，2 万㎡以上集中空调公建强制配置建筑设备监控系统。

江西省地方规范 《江西省建筑节能专项体检工作技术指南》：公共建筑空调冷热源、输配系统纳入常态化节能体检，老旧楼宇强制推进中央空调智能化节能改造；DBJ/T 36-047 能耗监测标准，机关、医院、校园能耗数据需接入省级能耗监管平台。

吉安市落地政策 ① 新建公建全面执行绿色建筑标准，政府投资建筑不低于一星级绿建，中央空调智能化管控作为绿建评分核心项； ② 全市机关事业单位、医院、学校实行空调温度定额管控、能耗绩效考核，严控夏季空调温度低于 26℃； ③ 鼓励存量建筑空调节能、机电一体化改造，对节能达标项目给予政策扶持与能耗补贴吉安市人民...。

（三）两大核心系统定义、层级分工与联动逻辑

1、名词释义

建筑设备一体化监控系统（BAS）：以DDC 可编程控制器为硬件核心，属于楼宇上层全域管控中枢，统一监测空调、冷热源、给排水、新风、配电、照明全机电设备，集中下发全局调度策略、告警管理、能耗统计、台账归档；断网时 DDC 可独立运行安全程序。

空调节能控制器：末端就地执行单元，分为冷热源机组控制器、水泵变频控制器、风机盘管末端控制器、分体空调节能网关，负责空调设备就地变频调速、负荷微调、防潮防冻、无人断电，是节能落地的最小执行单元。

2、闭环联动机制

下行指令：BAS 一体化平台 → 空调节能控制器 平台汇总整栋楼宇冷热负荷、能耗数据，下发统一场景模式、负荷限制指令，所有空调末端、水泵、风机同步调整运行工况，杜绝局部设备低效运行；

上行采集：空调节能控制器 → BAS 平台 控制器实时回传空调温度、电流、压差、故障状态，平台汇总分析，定位高耗能设备与能耗漏洞；

就地优先兜底：网络中断后，节能控制器、DDC 本地防潮、防汛、防冻、过载保护逻辑独立运行，设备安全不受上层平台影响。

表格

系统层级定位核心作用吉安落地价值

BAS 一体化监控系统全局管控层统一监控、策略调度、合规台账、远程运维统筹整栋楼宇安全与长期节能规划

空调节能控制器末端执行层精细化变频、负荷优化、就地保护、即时降耗从单台空调源头削减无效耗电

一体化系统架构图

二、四层一体化整体技术架构（吉安三防定制：防潮防腐、防汛、防冻防雷）

第一层：全域感知采集层

环境与机电传感器采集 室内温湿度、露点、CO₂、凝露探头；地下室定位漏水绳、液位变送器；厂区粉尘、酸性气体传感器；空调进出水温、水压、风机转速、压缩机电流采集终端。

能耗计量采集 水电冷热气分项智能仪表，机关按科室、医院按病区、校园按教室分户计量，精准统计空调独立耗电量。

硬件地域防护配置 控制柜标配半导体加热除湿模块；地下室、户外空调外机、DDC 箱体采用 IP54/IP65 高防护；全域一二级浪涌防雷；户外管道加装防冻伴热；工业区域采用耐酸碱屏蔽线缆，抵御水汽腐蚀。

通信协议 统一兼容 BACnet IP、Modbus RTU/TCP、OPC UA、LoRa 无线，兼顾新建楼宇有线稳定组网、老旧建筑免布线无线改造。

第二层：底层执行层（DDC 控制器 + 各类空调节能控制器）

（1）分布式 DDC 控制器（BAS 系统核心）

采用分散控制、集中管理架构，按机房、楼层、楼栋分区部署，I/O 点位预留 30% 扩容，图形化可编程编辑逻辑，断网稳定运行 72 小时固化程序：

冷热源群控逻辑：联动冷水机组、冷却塔、冷却水泵，依据室外温湿度做负荷预测，自动启停机组台数，杜绝 “大马拉小车”；

梅雨季除湿逻辑：湿度＞84% RH 自动加大新风除湿，抑制机房、空调内部凝露；

防汛防冻逻辑：积水联动排水泵、低温自动启动管道伴热；

消防联锁逻辑：火警 10s 内关停空调新风，开启排烟风机。

DDC可编程控制器

（2）四类空调节能控制器详细功能

① 中央空调主机节能控制器

实时采集机组出水温度、负载率，自动优化压缩机运行频率，限定机组最低负荷，避免低负载低效运行；联动 BAS 负荷指令，高峰时段限载、低谷时段蓄冷。

② 水泵 / 冷却塔风机变频节能控制器

采集供回水温差、管路压差，动态调节水泵、风机转速，解决吉安建筑普遍大流量小温差水力失调问题，水泵风机节电 25%~40%；低温低负荷自动降频、防冻保护。

③ 风机盘管末端智能温控控制器

人体红外感应、定时管控，区域无人 30 分钟自动调高温度 / 关停空调；限制夏季最低温度≤26℃，杜绝人为低温浪费；PID 恒温调节，减少频繁启停损耗。

④ 分体空调智能网关控制器

适用于宿舍、商铺零散空调，远程开关机、用电计量、配额管控、超时断电，LoRa 无线组网，老旧改造无需布线。

第三层：数据传输与中台层

主干工业环形光纤冗余组网，老旧楼宇采用 LoRa 远距离无线传输，阴雨、雷雨天气网络稳定不中断；

搭建统一数据中台，清洗融合空调、配电、安防、能耗数据，毫秒级同步，历史数据存储 5 年以上；

预留 API 接口，可一键对接江西省、吉安市公共建筑能耗监管平台。

第四层：BAS 一体化监控平台应用层

B/S 架构，中控大屏、电脑网页、手机小程序三端远程访问，六大核心功能模块：

2D 可视化集中监控 建筑平面图标注所有空调、水泵、阀门点位，实时查看运行参数，故障设备高亮弹窗定位，替代人工逐层巡检；

多场景一键模式切换 预制梅雨季防潮、汛期防汛、夏季高温节能、冬季防冻、办公日常、节假日关停、消防应急7 套本地化固定模式，一键全楼宇同步下发至所有节能控制器；

分级告警 + 运维工单闭环 预警、一般故障、紧急险情三级推送（弹窗、短信、APP），空调高温、漏水、短路自动生成工单、派单、维修归档全流程记录；

空调能耗精细化分析 按楼栋、楼层、单台空调统计耗电，生成日 / 月 / 年能耗曲线，自动定位高耗能设备、空载设备，输出优化策略下发控制器执行；

设备健康预判 AI 分析空调运行时长、电流波动，提前预判滤网堵塞、压缩机老化，推送维保提醒，降低故障停机概率；

合规报表一键导出 自动生成绿建评级材料、节能审计报告、碳排放台账、机关能耗考核报表，满足吉安住建、机关事务局验收要求。

BAS监控平台界面

三、吉安本地化 5 套固化联动控制程序（断网永久生效）

1、梅雨季防潮防凝露程序（吉安核心刚需）

环境湿度＞84% RH：DDC 启动控制柜除湿、新风系统切换深度除湿模式；空调控制器调高风机转速、微微提高供水温度，减少风道结露；湿度＞92% RH 关闭室外新风进气，密闭空调末端降功率运行，电气、空调故障率下降 65% 以上。

2、赣江汛期防汛应急程序

漏水传感器触发一级预警：全域告警、摄像头自动对准积水点位；二级预警：地下室空调、水泵降负荷运行；三级高水位：自动切断地下室空调主机电源、排水泵满负荷强排；积水消退后，空调设备自动绝缘检测，达标方可重启。

3、夏季高温削峰节能程序

用电高峰时段，平台下发限载指令：末端控制器统一锁定空调最低 26℃、公共区域空调错峰运行；冷热源控制器优化机组组合，减少机组满负荷空载；夜间谷电自动蓄冷，平摊白天制冷压力，大幅削减峰段高价电费。

4、冬季湿冷防冻程序

环境温度＜5℃：空调水系统控制器启动伴热、水泵间歇循环，杜绝管路冻堵；外机控制器间歇化霜，避免霜层堆积影响制热；夜间无人时段空调低功率保温，无需整机停机反复重启。

5、消防全域联锁程序

火警信号接入后，10s 内所有空调主机、新风风阀关停，排烟风机强制开启；平台联动门禁、电梯、应急照明，同步推送险情告警与疏散方案。