赣东抚州 BA-DDC 底层自控 + 建筑能耗监测一体化落地应用方案

一、项目应用背景、地域痛点与政策硬性要求

（一）抚州本地建筑智能化落地痛点

抚州地处抚河中游河谷盆地，中亚热带湿润季风气候，楼宇运维四大核心难题：

全年高湿凝露腐蚀问题突出 全年湿度 79%~96%，2-3 月河谷浓雾回南天墙体结露，4-6 月梅雨周期 33~38 天，密闭机房、地下室水汽淤积，DDC 控制器、传感器、电路板极易霉变、短路锈蚀；宜黄电镀产业园、南城化工区酸雨、弱酸气体持续侵蚀电气元器件，设备老化速度大幅加快。

汛期防汛压力大 抚河汛期水位上涨，滨江建筑地下室、设备机房地下水抬升、积水倒灌；老城老旧建筑管线杂乱渗漏，人工巡检滞后，积水极易浸泡暖通、配电设备，造成大额设备损毁。

夏季高温能耗居高不下 7-8 月持续高温闷热，公建空调能耗占建筑总能耗 55%~68%，人工粗放管控普遍存在空调空转、办公室无人长时制冷、公共区域灯光长亮，能耗浪费无法精准定位。

系统孤岛，节能落地困难 传统 BA 楼宇自控只管设备启停，能耗监测仅做数据统计，两套系统互不联动；能耗超标无法自动下调设备负荷，设备低效运行无法溯源能耗漏洞，无法满足抚州公共建筑能耗考核、碳台账归档要求。

老旧建筑改造难度高 临川老城区老旧楼宇管线排布混乱，大面积布线改造成本高，亟需轻量化、无线兼容、利旧改造方案。

（二）国家、江西省、抚州市合规建设政策

国家标准 GB/T50314《智能建筑设计标准》、GB50189《公共建筑节能设计标准》、GB/T50378《绿色建筑评价标准》、GB55015《建筑节能与可再生能源通用规范》。

江西地方强制规范 DBJ/T 36-047《江西省公共建筑用能监测系统工程技术标准》，5000㎡以上机关办公楼、2 万㎡以上大型公建必须搭建分项能耗计量，数据强制接入省、市级能耗监管平台，未按期整改将处以 3~5 万元罚款。

抚州地方落地政策 ①《抚州市碳达峰实施方案》：新建建筑全面执行绿色建筑标准，大型公建、机关单位强制搭建智慧能效管控系统，建立能耗限额、能耗公示制度，推进既有建筑节能智能化改造； ②《抚州市 “十四五” 节能减排方案》：重点公建、产业园全面上线能耗在线监测系统，公共机构能耗、碳排放纳入绩效考核，BA 楼宇自控作为公建节能改造核心技术强制推广； ③《抚州市生态文明建设促进办法》：政府投资建筑优先智能化节能改造，鼓励零碳、近零能耗楼宇建设抚州市人民...。

（三）BA 楼宇自控、能耗监测系统定位与联动逻辑

1、系统基础定义

BA 楼宇自控系统（DDC 为硬件核心）：底层设备执行系统，依靠分布式 DDC 就地采集环境、设备数据，自动调控空调、新风、水泵、给排水、照明，固化防潮、防汛、消防离线逻辑，从源头管控设备无效耗能。

建筑能耗监测系统：顶层能源监管平台，全品类水电冷热气分项采集、统计分析、异常预警、碳核算，输出节能优化策略，对接政府监管平台，负责合规考核与能耗量化管理。

2、双向闭环联动机制（抚州落地核心逻辑）

指令下行：能耗监测平台 → BA 自控 DDC 能耗监测识别区域能耗超标、峰段负荷超限，自动下发调节指令，DDC 就地执行：调高空调温度、降低风机频率、关停闲置照明与风机，能耗超标自动降耗。

数据上行：BA 自控 → 能耗监测平台 DDC 实时上传设备运行时长、负载、温湿度工况，能耗平台结合设备运行数据定位空载、老化、高耗能设备，精准锁定能耗浪费点位。

安全兜底：就地优先原则 网络中断时，DDC 本地防潮、防汛、消防联锁程序独立运行，上层能耗平台离线不影响建筑设备安全运行。

表格

系统层级定位核心落地价值

BA 楼宇自控系统底层设备控制层防潮防汛设备保护、精细化负荷调节，节能措施落地载体

建筑能耗监测系统顶层数据分析层能耗量化溯源、合规台账上报、AI 节能策略生成

二、四层一体化系统整体架构（抚州三防定制：防潮防腐、防汛、防雷）

第一层：全域感知采集层

1、环境与设备传感采集

室内高精度温湿度、露点、CO₂、凝露监测探头；地下室定位漏水绳、液位变送器；工业园区粉尘、酸性气体传感器；风机、冷水机组、水泵运行状态、故障采集终端。

2、能耗计量采集

水电冷热气三级智能仪表，按照明、空调、动力、特殊负载做分项计量；机关单位按科室、楼层分户计量，医院按病区、手术室独立计量，产业园按生产线、办公区分区计量。

3、硬件防潮防腐加固方案

控制柜标配半导体加热除湿模块；地下室、户外、厂区设备选用 IP54/IP65 防护等级；全域一二级浪涌防雷；工业区域采用耐酸碱屏蔽线缆，抵御腐蚀干扰。

第二层：DDC 分布式 BA 楼宇自控控制层

采用分散控制、集中管理架构，按机房、楼层、楼栋划分独立 DDC 控制单元，I/O 点位预留 30% 扩容冗余，图形化可编程逻辑编辑，断网可稳定运行 72 小时本地化安全程序。 五大标准化 DDC 控制单元：

冷热源群控单元 搭载焓值负荷算法，冷水机组、冷却塔、水泵联动变频，结合抚州峰谷电价，夜间谷电自动蓄冷，削减夏季尖峰电费。

新风排风控制单元 湿度、CO₂、气体浓度联动风机调速，梅雨季强制深度除湿；化工厂区废气超标自动加大排风净化。

给排水防汛单元 积水三级预警分级处置，排水泵轮换启停，汛期自动高水位强排。

智能照明联动单元 分时、自然光、人体感应调光，与空调联动降低灯具散热负荷。

专项场景单元 医院洁净区恒温恒湿、产业园车间工况联锁、机房精密温控。

第三层：网络传输层

主干工业环形光纤冗余组网，老旧建筑、偏远厂区采用 LoRa+5G 无线物联网，阴雨、雷雨天气网络稳定不断连；

自控专网、能耗专网、办公内网物理隔离，隔绝工业粉尘、电磁干扰；

火警、积水紧急告警独立专线传输，响应时间≤10s；

兼容协议：BACnet IP、Modbus、OPC UA，适配新旧设备兼容改造。

第四层：平台应用层（BA 管理平台 + 能耗监测平台双中台）

B/S 架构，中控大屏、电脑网页、手机 APP 三端远程访问，数据互通共享。

（1）BA 楼宇自控平台核心模块

建筑 2D 平面图可视化巡检，设备运行、故障点位一键定位；

场景一键切换：梅雨防潮、汛期防汛、夏季削峰、日常办公、消防应急；

三级告警 + 运维工单闭环管理，故障自动派单、归档记录；

设备健康预判，提前预警电机老化、滤网堵塞等隐患。

（2）建筑能耗监测平台核心模块

全维度能耗统计：日 / 周 / 月 / 年能耗曲线、峰谷用电统计、楼栋横向能耗对标；

能效与碳核算：自动计算空调 COP、建筑综合能效、碳排放量；

异常预警：能耗突增、线路损耗超标、设备空载自动告警；

合规一键上报：自动生成节能审计、绿建评级台账，一键接入抚州市级能耗监管平台；

AI 节能策略库：结合天气、客流自动生成优化方案，下发 BA 系统执行。