赣东北上饶 BAS 建筑设备监控系统 + DDC 可编程控制器落地方案

上饶市 BAS 建筑设备监控管理系统与 DDC 可编程控制器一体化方案

一、项目概述、地域痛点与合规依据

（一）上饶本地工况痛点

上饶全域中亚热带湿润季风气候，信江、鄱阳湖滨河 + 丘陵山地地貌，叠加经开区锂电、铜冶炼化工产业，楼宇自控落地四大核心难点：

超长梅雨 + 浓雾高湿凝露腐蚀 全年降雨 165 天，4-6 月梅雨周期 42 天，2-3 月河谷浓雾回南天，室内湿度峰值 96%，DDC 控制柜、传感器极易凝露短路、电路板霉变锈蚀；酸雨、厂区弱酸气体持续腐蚀金属元器件，设备老化速度大幅加快。

汛期滨湖防汛压力突出 汛期信江、鄱阳湖水位抬升最高 3.8 米，滨江地下室、设备机房地下水毛细上返、积水倒灌；老旧建筑软土地基沉降，管线渗漏频发，排水设备管控滞后极易造成机电损毁。

冬春冻融与夏季高温能耗双高 山区极端低温 - 14.3℃，全年冻融循环 44 次，水路、户外管线冻裂高发；夏季极端高温 39.5~41℃，空调长期高负荷运转，公建空调能耗占建筑总能耗 55%~68%，人工粗放管控空载浪费严重上饶市人民...。

多系统孤岛，运维低效 暖通、给排水、照明、能耗系统独立运行，无统一底层控制逻辑，火警、积水、设备故障跨系统联动缺失；老旧建筑布线杂乱，大面积改造施工成本高。

（二）国家及上饶地方建设规范

国家标准 GB/T50314《智能建筑设计标准》、GB50189《公共建筑节能设计标准》、GB/T50378《绿色建筑评价标准》、BACnet 楼宇通讯标准；

江西省地方规范 DBJ/T 36-047《江西省公共建筑能耗在线监测规范》；

上饶硬性政策 ① 政府投资 2 万㎡以上公建必须达到二星级绿建，4000㎡以上公建不低于一星级绿建，新建民用建筑全部执行绿色建筑基本级标准； ② 机关、医院、学校等公共机构强制搭建能耗监测系统，中央空调智能化改造、能效提升纳入年度节能考核，碳台账、能耗数据需接入市级监管平台上饶市人民...； ③ 新建产业园、大型商业综合体必须配套 BAS 设备监控系统，老旧公建分批实施智能化节能改造。

（三）BAS 系统与 DDC 可编程控制器定义、层级协同关系

1、名词释义

BAS 建筑设备监控管理系统：建筑机电顶层管控平台，全称 Building Automation System，即常说的楼宇自控 BA 系统，统一监控暖通、给排水、照明、冷热源、排风等全机电设备，做数据汇总、远程调度、能耗统计、告警管理。

DDC 可编程控制器：Direct Digital Controller 直接数字控制器，BAS 系统唯一底层执行核心，内置微处理器，图形化可编程编辑控制逻辑，就地采集传感器信号、自动运算、输出指令调节设备，断网可独立运行预设程序，是 BAS 落地的硬件基础。

2、二者层级分工与闭环联动

表格

系统层级定位核心职责上饶落地价值

DDC 可编程控制器现场底层执行层就地采集温湿度、液位、风压、CO₂、设备故障；可编程自定义防潮、防汛、防冻、消防联锁逻辑；闭环精准调节风机、水泵、阀门；断网独立运行 72 小时安全程序守住设备安全底线，精细化削减无效能耗，为 BAS 平台提供原始实时数据

BAS 建筑设备监控系统上层集中管理层汇总全域 DDC 上传数据，可视化集中监控、远程统一调度、能耗分析、故障工单派发、模式一键切换、合规报表导出全局统筹运维、节能优化，对接市级能耗平台，完成绿建评级与节能考核

运行闭环：BAS 下发全局调控指令→DDC 就地快速执行设备调节；DDC 实时回传设备工况→BAS 分析能耗与故障，迭代优化控制逻辑；就地优先原则：网络中断，DDC 本地逻辑不受上层平台影响，防汛、消防等安全联锁永久生效。

二、四层一体化系统架构（上饶四重防护：防潮防腐、防汛、防冻、防雷）

第一层：全域感知采集层

环境与机电传感采集 室内高精度温湿度、露点、CO₂、凝露探头；地下室定位漏水绳、液位变送器；厂区粉尘、酸性气体浓度传感器；风机、冷水机组、水泵运行状态、故障采集终端。

能耗计量采集 水电冷热气三级分项智能仪表，按楼栋、楼层、科室、独立机组精细化计量，适配机关、医院、产业园台账统计。

硬件三防加固方案 控制柜标配半导体加热除湿模块；地下室、厂区、户外设备选用 IP54/IP65 高防护等级；全域布设一二级浪涌防雷；水路、管线预留电伴热防冻接口；工业区域采用耐酸碱屏蔽线缆，抵御腐蚀干扰。

第二层：DDC 可编程控制层（系统核心）

采用分布式架构、分散控制、集中管理，按机房、楼层、楼栋划分独立 DDC 控制单元，I/O 点位预留 30% 扩容冗余，图形化可视化编程，无需代码即可自定义控制逻辑，内置断电缓存，断网独立运行本地化程序。

五大标准化 DDC 可编程控制单元

冷热源群控单元 内置焓值优化、负荷预测、最优启停算法，冷水机组、冷却塔、冷却水泵联动变频；结合上饶峰谷电价，夜间谷电自动蓄冷，削减夏季尖峰电费。

新风排风控制单元 湿度、CO₂、粉尘多参数联动风机调速，梅雨季强制深度除湿；化工厂区气体超标自动加大排风净化。

给排水防汛防冻单元 积水三级预警分级处置、排水泵自动轮换启停；低温自动启动管路伴热、水泵间歇循环防冻裂。

公共照明控制单元 分时定时、自然光联动、人体感应调光，与暖通联动降低灯具散热负荷。

专项场景定制单元 医院洁净区恒温恒湿、精密机房恒温稳压、锂电车间温湿度稳定控制。

第三层：网络传输层

主干采用工业环形光纤冗余组网，老旧小区、偏远山区采用 LoRa+5G 无线物联网，大雾、雷雨天气网络稳定不中断；

自控专网、安防专网、业务内网物理隔离，隔绝工业粉尘、电磁干扰；

火警、积水、设备紧急告警独立专线传输，响应≤10s；

通用兼容协议：BACnet IP/MSTP、Modbus RTU/TCP、OPC UA，兼容新旧设备，适配老旧建筑轻量化改造。

第四层：BAS 建筑设备监控平台应用层

B/S 架构，中控大屏、电脑网页、手机 APP 三端远程访问，六大核心功能模块：

平面可视化监控 建筑 2D 平面图点位标注，设备运行、故障、告警一键定位，实时查看机组参数。

自定义场景一键切换 预设梅雨防潮、汛期防汛、夏季削峰、冬季防冻、日常运维、消防应急 6 套通用运行模式，写字楼、商场可增设上下班、营业 / 闭店专属模式。

分级告警与闭环运维工单 预警、一般告警、紧急告警三级推送（弹窗、APP、短信、电话），故障自动生成工单、智能派单、维修归档全流程记录。

能耗与能效分析 自动统计能耗曲线、COP 能效、负荷分析，定位空载、高耗能设备，一键导出报表对接上饶市级能耗监管平台。

跨设备联动策略编辑 可视化拖拽编程，自定义风机 - 水阀联锁、火警停机、积水排水等联动逻辑。

权限与日志存档 分级管理员权限，全操作、告警、能耗日志永久留存，满足审计溯源、绿建验收要求。