赣南赣州 BA-DDC 楼宇自控 + IBMS 全域集成平台落地方案

赣州市 BA 楼宇自控系统与 IBMS 智能化集成平台一体化实施方案

一、项目背景、地域痛点与政策依据

（一）赣州本地气候与建筑行业核心痛点

赣州地处赣南丘陵山地，章江、贡江两江交汇，全域亚热带湿润季风气候，楼宇智能化落地四大核心难题：

超长梅雨高湿凝露腐蚀 全年潮湿雾雨天 208 天，40~48 天饱和梅雨，年均湿度 78%~96%，DDC 控制柜、传感器、电路板极易凝露短路、霉变锈蚀；经开区锂电、稀土冶金厂区存在弱酸粉尘，会造成控制器信号漂移、灯具与电机加速老化失效。

汛期防汛与冬春冻融隐患 赣江主汛期叠加夏秋暴雨，沿江地下室、设备机房水位抬升易倒灌；南部山区冬春冻融循环，户外管线、水路管道冻裂频发，老城区老旧建筑管线杂乱，改造布线难度大。

夏季高温能耗居高不下 夏季持续高温，公共建筑空调能耗占总能耗 50%~65%，人工粗放管控普遍存在设备空载、空转浪费，机关单位、医院、写字楼无精细化负荷调节，难以完成江西省公共建筑能耗限额考核。

各弱电系统孤岛严重 传统 BA、照明、安防、消防、能耗系统独立运行，数据互不互通；火警、积水、设备故障无法跨系统快速联动，人工巡检效率低下，不符合赣州智慧建筑、数字化运维建设要求。

（二）官方合规建设依据

国标：GB/T50314《智能建筑设计标准》、GB50189 公共建筑节能规范、GB50378 绿色建筑评价标准；

江西地方规范：DBJ/T 36-047 江西省公共建筑能耗监测规范、消防物联网地方标准；

赣州硬性政策： 《赣州市城乡建设领域碳达峰实施方案》：新建公建强制一星级绿建，2 万㎡以上公建、政府办公楼需二星级绿建，强制搭建能耗在线监测、建筑智能化管控平台，2030 年公共建筑节能率提升至 78%；公共机构能耗、碳排放纳入绩效考核，必须建立可溯源能耗台账、数据上传市级监管平台赣州市人民...。

（三）BA 楼宇自控与 IBMS 集成平台定位、层级协同逻辑

表格

系统层级定位核心职责赣州落地价值

BA 楼宇自控系统（DDC 控制器为核心）底层现场执行中枢分布式 DDC 就地采集温湿度、液位、风压、CO₂；闭环自动调控空调、新风、水泵、给排水、照明；固化防潮、防汛、防冻、消防联锁离线程序，断网独立运行守住设备安全底线，按需精细化削减无效能耗，为 IBMS 提供实时设备原始数据

IBMS 智能化集成平台顶层建筑智慧大脑统一接入 BA、安防、消防、能耗、门禁、电梯、动环等全部子系统；打破信息孤岛，全局联动调度、AI 节能策略分析、可视化运维、台账一键上报市级平台统筹全域安全、能耗、运维，完成绿建评级、双碳考核验收，实现建筑少人值守

双向闭环运行机制

下行指令：IBMS→BA IBMS 根据客流、天气、能耗超标、告警事件下发全局调度指令，DDC 就地快速执行设备调节、关停、应急保护；

上行回传：BA→IBMS DDC 实时上传设备工况、温湿度、故障、能耗数据，IBMS 汇总分析，定位能耗浪费点位、预判设备老化故障；

安全兜底：就地优先原则 网络中断时，DDC 本地逻辑独立运行，消防、防汛、防冻等安全联锁不受上层平台影响。

二、四层一体化系统整体架构（赣南三防定制：防潮防腐、防汛、防冻防雷）

第一层：全域感知采集层

环境与设备传感采集

室内：高精度温湿度、露点、CO₂、照度、凝露监测探头；

机房 / 地下室：定位漏水绳、液位变送器、柜内温湿度监测模块；

工业厂区：粉尘、弱酸气体浓度传感器；

机电端：风机、冷水机组、水泵运行状态、故障采集终端。

能耗计量采集 水电冷热气三级分项智能仪表，按楼栋、楼层、科室、独立设备全覆盖计量，适配机关、医院、产业园精细化能耗统计。

硬件三防加固方案 控制柜标配半导体加热除湿模块；户外、地下室、工业厂区设备选用 IP54/IP65 防护等级；全域布设一、二级浪涌防雷；水路、管线预留电伴热防冻接口；厂区采用耐酸碱屏蔽线缆，抵御腐蚀干扰。

第二层：DDC 分布式 BA 楼宇自控控制层

采用分散控制、集中管理架构，按楼栋、机房、楼层划分独立 DDC 控制单元，点位预留 30% 扩容冗余，内置断电缓存，断网可持续稳定运行 72 小时本地化防护程序。

五大标准化 DDC 控制单元

冷热源群控单元 冷水机组、冷却塔、冷却水泵、采暖水泵联动变频，搭载焓值节能算法，结合赣州峰谷电价自动夜间储冷，削减夏季尖峰电费。

新风排风控制单元 湿度、CO₂、粉尘多参数联动风机调速，梅雨季强制深度除湿；工业厂区废气超标自动加大排风净化。

给排水防汛防冻单元 积水三级预警分级处置、排水泵自动启停；低温环境自动启动管路伴热、水泵间歇循环防冻裂。

公共照明控制单元 分时定时、自然光联动、人体感应调光，与暖通联动降低灯具散热负荷。

专项场景单元 医院洁净区恒温恒湿、博物馆精密温湿度、车间生产工况联锁控制。

第三层：网络传输层

主干采用工业环形光纤冗余组网，老旧小区、偏远厂区采用 LoRa+5G 无线物联网，梅雨浓雾、雷雨天气网络稳定不中断；

自控专网、安防专网、业务内网物理隔离，隔绝工业粉尘、电磁干扰；

火警、积水、设备紧急告警独立专线传输，优先级最高，响应≤10s。 主流兼容协议：BACnet IP/MSTP、Modbus RTU/TCP、OPC UA、KNX，适配新旧设备兼容改造。

第四层：IBMS 智能化集成平台应用层

B/S 架构，支持中控大屏、电脑网页、手机 APP 三端远程访问，内置 6 大核心功能模块，可集成 12 大类建筑子系统：

IBMS 可接入集成全部子系统清单

BA 楼宇自控、智能照明、视频安防、入侵报警、门禁一卡通、智慧停车、火灾报警、电梯监控、综合能源能效、机房动环、公共广播、信息发布系统。

IBMS 六大核心功能模块

2D 平面图 / 3D 数字孪生可视化模块 建筑全域三维建模，设备、告警点位精准定位，一键跳转监控画面、设备详情；

跨系统联动策略引擎模块 可视化自定义联动逻辑，内置火警、积水、高温、人员聚集等预制应急联动方案；

分级告警与闭环运维工单模块 预警、一般告警、紧急告警三级推送（声光弹窗、APP、短信、电话），故障自动生成工单、派单、验收归档；

综合能源与碳排分析模块 能耗曲线、负荷分析、COP/PUE 能效核算、碳排放自动统计，一键导出上报赣州住建能耗监管平台；

多场景一键模式切换模块 预设防潮、防汛、高温节能、冬季防冻、日常运维、消防应急 6 套通用模式；

权限与日志管理模块分级管理员权限，全操作、全告警日志永久存档，满足审计溯源要求。