新余市 BA 楼宇自控系统与建筑能效监管系统一体化实施方案

新余市 BA 楼宇自控系统与建筑能效监管系统一体化实施方案

赣西新余 BA-DDC 楼宇自控 + 全域建筑能效监管一体化方案 适配新余盆地回南天、4-6 月超长梅雨季高湿凝露、汛期低洼渗水、夏季极端高温、冬季低温冻胀地域特征，严格对标《GB/T50314 智能建筑设计标准》、江西省 DBJ/T 36-047 公共建筑能耗监测规范、新余碳达峰建筑节能政策、绿色建筑一星 / 二星评级标准，面向新余政务办公楼、高新产业园、校园、医院、商业综合体、钢铁配套厂房六大主流业态落地设计，兼顾新建项目标准化部署与老旧建筑节能改造落地。

一、项目背景、地域痛点与政策依据

（一）新余本地核心痛点

气候带来设备安全隐患 新余 2-4 月回南天、4-6 月梅雨季室内湿度峰值可达 92%，DDC 控制柜、空调风道、配电设备极易凝露锈蚀短路；袁河沿线、地下室汛期地下水位抬升，渗水、积水风险高；夏季极端高温 41℃，空调冷负荷激增，冬季低温 - 7.2℃，水路管道易冻裂；城郊工业园区存在弱酸废气、粉尘污染，极易造成控制器信号漂移、设备老化加速。

机电粗放管控能耗居高不下 公共建筑空调能耗占总能耗 45%~65%，传统人工管控设备空载、超温运行普遍，无法跟随客流、季节动态调参；老旧建筑无分项计量，能耗浪费无法精准定位，难以满足江西省公共建筑能耗限额考核、新余双碳节能督查要求。

两套系统信息孤岛 传统 BA 只管控设备启停、能效系统只统计能耗，二者互不互通，能耗超标无法自动下调设备负荷，设备低效运行无法溯源能耗浪费，运维依赖人工抄表、现场巡检，故障预警滞后。

改造落地难点 渝水老城区、新钢老旧厂区管线杂乱，大面积拆改施工成本高，需要兼容利旧、轻量化改造方案。

（二）合规设计依据

国标：GB50189 公共建筑节能标准、GB/T50378 绿色建筑评价标准、GB50343 防雷设计规范；

江西地方规范：DBJ/T 36-047 江西公共建筑用能监测标准、T/JXEA 2026 智慧冷暖节能调控规范；

新余地方要求：《新余碳达峰实施方案》、公共建筑能耗在线监测上传要求、既有建筑节能改造导则。

（三）两大系统定位、分工与双向协同逻辑

表格

系统层级定位核心职能新余项目落地价值

BA 楼宇自控系统（DDC 现场控制）底层设备执行中枢分布式 DDC 就地采集温湿度、风压、液位；闭环精准调控空调、新风、水泵、照明；断网离线执行防潮、防汛、防冻安全程序；实时上传设备运行参数至能效平台守住机电设备安全底线，按需精细化调节负荷，从源头削减无效能耗，是能效优化落地执行根基

建筑能效监管系统顶层数据研判与合规中枢水电冷热气全品类分项计量、能耗统计、能效分析、碳排放核算、超标预警；AI 生成节能优化策略，下发至 BA 系统落地执行；自动生成台账，对接省市节能监管平台量化能耗浪费、提供优化方向、完成合规上报，实现能耗看得见、管得住、降得下

双向闭环联动机制

正向下发（能效→BA） 能效平台监测区域能耗超限、负荷异常，下发调节指令，DDC 自动抬升空调设定温度、降低风机转速、关停闲置区域设备，实现能耗超标自动节能。

反向回传（BA→能效） DDC 同步上传设备启停、负载、运行时长数据，能效平台定位空载、低效设备，精准锁定能耗浪费点位，输出维保与优化方案。 通用协议：BACnet IP、Modbus TCP、MQTT，兼容新旧设备，适配新余老旧建筑利旧改造。

二、四层一体化系统架构（新余三防定制：防潮凝露、防汛、防冻）

第一层：全域感知采集层

1、环境与设备传感采集

室内：高精度温湿度、露点、CO₂、光照传感器，重点区域加装凝露监测探头；

机房地下室：定位漏水绳、液位传感器、柜体温湿度监测；

机电端：风机、水泵、冷水机组运行状态、故障采集终端；

厂区：粉尘、弱酸气体浓度监测传感器。

2、能耗计量采集

智能电表、水表、冷量表、燃气表，按楼栋、楼层、科室、设备做三级分项计量，全覆盖空调、动力、照明、特殊负载。

3、硬件三防加固

控制柜标配电加热除湿模块，地下室、户外设备选用 IP54/IP65 防护等级，全域加装一二级浪涌保护器，水路管路预留伴热接口，抵御潮湿、雷击、低温冻胀。

第二层：DDC 分布式控制层（BA 核心）

采用分散控制、集中管理架构，按楼栋、机房、车间划分独立 DDC 控制单元，点位预留 30% 扩容冗余，内置断电缓存，断网可独立稳定运行 72 小时本地化防护程序。

冷热源 DDC 群控单元：冷水机组、冷却塔、水泵联动变频，焓值算法节能，峰谷电价错峰储冷；

通风新风 DDC 单元：风机变频调速，湿度、粉尘、CO₂多参数联动调节，梅雨季强制除湿；

给排水防汛防冻单元：积水多级预警、排水泵自动启停、低温管路伴热启动；

照明 DDC 单元：分时、人体感应、自然光联动调光；

工业 / 医疗专用 DDC 单元：洁净区恒温恒湿、厂房排风除尘联锁控制。

第三层：网络传输层

主干工业环形光纤冗余组网，老旧改造区域采用 LoRa+5G 无线物联网，有线无线双链路，梅雨、雷雨天气网络稳定不中断；

自控专网、能耗专网、业务内网物理隔离，隔绝厂区粉尘、电磁干扰；

防汛、火警、能耗超限告警专线独立布线，优先级最高。

第四层：平台应用层（BA 管理平台 + 能效监管平台双中台）

B/S 架构，中控大屏、电脑、手机 APP 多端远程访问，两大平台互通共享数据库。

BA 楼宇自控管理平台：设备可视化监控、场景一键切换、远程操控、故障分级告警、运维工单；

建筑能效监管平台：能耗大屏看板、多维度能耗分析、PUE/COP 能效核算、碳排统计、合规报表、省市平台一键上报、AI 节能策略生成。

三、BA 楼宇自控系统本地化核心功能

（一）新余 5 套离线自治预设逻辑（断网永久生效）

梅雨回南天防潮防凝露模式 环境湿度＞84% RH，DDC 自动启动机柜加热、新风深度除湿、风道低速换气；湿度＞92% RH 关闭室外新风进气，杜绝墙面、设备凝露霉变，大幅降低设备故障率。

汛期防汛应急模式 一级积水预警：声光 + 移动端告警；二级预警：低洼设备降载；三级超高水位：地下室普通机电自动断电、排水泵满负荷全速运转，积水消退后设备绝缘自检，达标后方可复电。

冬季低温防冻模式 环境温度＜5℃启动管路伴热，气温＜0℃循环水泵间歇循环，杜绝水冷管路冻裂。

夏季高温错峰节能模式 用电高峰自动削减办公、公共区域负荷，医院、机房等核心区域优先保障制冷，夜间谷电时段冷水机组蓄冷储能。

消防兜底联锁模式 火警信号接入 DDC，瞬间关停所有普通空调、新风，排烟风机全速启动，起火区域分区断电隔离。

（二）分业态精细化设备管控

写字楼、政务大楼 工作日定时启停空调照明，夜间、周末低负荷值守；会议室、无人区域人体感应联动关停设备；冷热负荷均衡调配，空调综合节电 25%~35%。

高新、钢铁配套产业园 车间排风、除尘系统随生产工况联动，原料仓库恒温防潮，大功率泵组变频优化，严控工业设备空载能耗。

校园、医院 教室、病房恒温舒适管控，手术室、实验室高精度温湿度闭环控制，24 小时稳定运行，环境数据长期存档溯源。

商业综合体 客流联动空调、新风出力，高峰加大换气制冷，凌晨低谷大面积降载，兼顾舒适度与节能。

四、建筑能效监管系统详细核心功能

1、全维度能耗精准监测

水电冷热气自动采集，按照明、空调、动力、特殊负载做分项统计，生成日 / 周 / 月 / 年能耗报表，实时展示负荷曲线、峰谷用电占比，直观定位高耗能楼层、设备。

2、能效诊断与 AI 智能优化

自动计算空调 COP、机房 PUE、建筑综合能效；对比历史数据、行业标杆，标记低效设备；AI 结合季节、天气、客流生成节能策略，一键下发至 BA 系统执行，持续优化运行参数。

3、多级异常预警管控

能耗突增、设备过载、漏水、温湿度超限分级告警，推送渠道：本地声光、APP、短信、电话，及时发现跑冒滴漏、设备故障。

4、合规台账一键归档上报

自动生成江西省公共建筑节能审计报表、绿色建筑评级材料、碳排放报告，一键对接江西省、新余市公共建筑能耗监测平台，满足住建、发改委节能督查、碳考核要求。

5、能耗对标管理

楼栋之间、楼层之间能耗横向排名，建立能耗定额考核，便于物业、园区量化节能管理。