台州市住宅项目 BA 楼宇自控系统与能源管理系统

台州市住宅项目 BA 楼宇自控系统与能源管理系统一体化应用方案

一、项目概况

台州属于夏热冬冷沿海区域，夏季高温高湿、多台风，空气湿度大。随着高端住宅、人才公寓、商住综合体智慧化升级，在住宅项目配套机房、公共区域搭建BA 楼宇自控系统 + 能源管理系统一体化方案。 BA 系统负责地下室通风、公共区域中央空调、景观水泵、换热机组、给排水设备自动化管控；能源管理系统实现公共区域能耗采集、分户统计、负荷分析。两套系统互联互通，实现社区机电智能管控、公共能耗精细化管理，助力绿色住宅、未来社区建设，符合浙江省住宅节能与智慧社区建设标准。

二、系统总体架构

感知执行层 温湿度、CO₂、风管压差传感器；电动风阀、水泵 / 风机执行机构；多功能电表、水表、热量表，采集设备状态与各类能耗数据。

现场控制层（DDC 控制器） 分布式部署于地下车库、设备机房，作为 BA 系统核心。独立完成通风机组、水泵、换热设备闭环控制，具备本地自治能力；设置防潮、管道防冻控制逻辑，网络中断仍可保障设备基础运行。

网络传输层 支持 BACnet/IP、Modbus 标准协议，实现 BA 系统与能源管理平台双向数据互通。

平台管理层 BA 监控平台实现公共机电设备集中监视、远程调控、故障告警；能源管理系统负责能耗分项、分户计量、能耗预警；预留接口可对接智慧物业平台、IBMS 集成系统。

三、BA 楼宇自控系统核心功能（住宅场景）

地下车库通风智能控制 根据车库 CO 浓度自动启停排风机、调节风机运行档位，替代传统定时启停，减少无效通风能耗，改善地下车库空气质量。

公共暖通与换热机组管控 小区会所、大堂中央空调、换热机组根据负荷自动调节运行工况；梅雨季联动除湿逻辑，避免大堂、走廊墙面结露潮湿。

水泵、给排水设备监控 景观水泵、生活供水泵、污水泵时序控制、故障监测，液位联锁启停，杜绝空转浪费。

分区分时运行策略 区分日间、夜间、节假日模式，夜间下调公共机电设备运行负荷。

消防联动控制 接收消防信号，车库自动开启排烟风机，关停普通通风设备，满足消防规范。

四、能源管理系统核心功能（住宅场景）

公共能耗分项计量 区分车库通风、公共照明、大堂空调、景观水泵用电，清晰统计各类公共设施能耗。

商住能耗分户分区统计 支持公寓、商铺分户能耗采集，便于物业能耗分摊、费用核算。

能耗异常预警 监测能耗突增、设备空载运行，及时发现管道漏水、风机长时间空载等浪费现象。

负荷监测优化 跟踪社区用电负荷，规避用电高峰过载风险，为配电运维提供数据支撑。

能耗报表台账 自动生成日月年能耗报表，满足未来社区、绿色住宅验收、物业能耗公示需求。