无锡市｜建筑设备管理系统（BAS）与空气质量监控系统在办公楼项目一体化应用方案

无锡市｜建筑设备管理系统（BAS）与空气质量监控系统在办公楼项目一体化应用方案

适配无锡夏热冬冷、梅雨季高湿写字楼、产业园区办公楼新建及绿色化改造项目，契合江苏省绿色建筑标准、无锡零碳楼宇建设相关政策；整套系统可向上对接 IBMS 集成平台、综合能源管理平台。

核心设计思路 BAS 建筑设备管理系统（DDC 为控制核心）：管控空调机组、新风机、冷热源、水泵、给排水等机电设备，承担暖通系统闭环调控、设备安全保护； 空气质量监控系统：采集办公区空气环境参数，作为 BAS 系统调节新风、空调运行的环境依据； 两套系统标准化互通，构建环境感知→逻辑判断→设备调节闭环，实现 “舒适健康 + 节能降耗” 双向目标。

一、无锡办公楼项目典型痛点

地域气候特点 无锡梅雨季持续潮湿，空气湿度大，空调系统易结露；夏季高温闷热，密闭办公区人员密集，CO₂快速累积；冬季阴冷，过度引入新风会造成采暖能耗大幅上升。

传统楼宇运行问题 新风机组固定档位运行，不分人员密度持续送风；会议室、开放式办公区人员波动大，经常出现空气闷、新风过量浪费能源两种极端情况。

办公场景差异化需求 普通办公区、会议室、大堂、地下车库人员负荷差异明显；会议室短时多人聚集，极易出现二氧化碳超标，影响员工工作效率。

绿色建筑考核要求 新建办公楼普遍按照绿色建筑一星级 / 二星级标准建设，需要室内空气质量长期监测数据，同时满足能耗管控、节能运营指标。

二、四层系统协同架构

1、现场感知执行层

温湿度传感器、空气质量传感器（CO₂、PM2.5、TVOC）、防冻开关、水流传感器；DDC 可编程控制器、电动风阀、电动水阀、变频风机水泵。

2、现场控制层

空气质量监测终端采集空气指标，通过 Modbus/BACnet 上传至 DDC； DDC（BAS 核心）执行 PID 调节、时序策略、防冻保护、消防联锁；通讯中断，基础设备保护逻辑本地独立运行。

3、监控运维层

BAS 上位监控平台统一展示机电设备运行状态、室内空气质量数据；支持告警推送、趋势曲线、运维报表。

4、上层拓展层

预留标准化接口，无缝接入 IBMS、综合能源管理平台，纳入楼宇整体智慧运维体系。

三、建筑设备管理系统（BAS）核心功能

暖通设备集中监控与自动调节 管控组合式空调、新风机、冷热源水泵、冷却塔；根据室内温湿度自动调节冷热水阀、风机转速，维持办公区域稳定温度。

分时段场景运行策略 预设上班模式、午休模式、夜间值守模式、周末节能模式；非工作时段自动降低空调负荷、减小新风供给，减少空载能耗。

气候适配保护逻辑（适配无锡梅雨、冬季工况） 梅雨季联动控制新风比例，控制室内湿度，减少风管、表冷器结露；冬季执行盘管防冻逻辑，低温工况联锁保护，避免冻管事故。

设备故障监测与消防联锁 实时采集风机、水泵故障信号；接收消防信号，紧急关停普通区域空调与新风系统，满足消防规范。

地下车库通风管控 依据 CO 浓度自动启停排风机，实现车库通风按需运行。

四、空气质量监控系统核心功能

多参数实时采集 在开放式办公区、独立办公室、会议室、大堂布设监测终端，持续监测 CO₂、温湿度、PM2.5、TVOC。

分级阈值告警 预设舒适阈值与警戒阈值： CO₂＞1000ppm 预警，CO₂＞1200ppm 高等级告警；颗粒物、VOC 超标同步推送提醒。

数据双向上传 一方面本地实时显示空气质量；另一方面将所有参数实时推送至 BAS 系统，作为新风调控依据。

历史数据存储导出 长期保存空气监测记录，用于绿色建筑验收、室内环境评估、运维追溯。