BA 楼宇自控 + 能源管理系统 + 智能照明 一体化方案 赋能西安智慧城市高质量发展

BA 楼宇自控 + 能源管理系统 + 智能照明 一体化方案 赋能西安智慧城市高质量发展

一、方案适配西安城市发展政策背景

西安作为全国智能建造试点城市、西咸新区国家碳达峰试点，出台《西安市智能建造试点三年行动计划》《西安市民用建筑节能条例》，强制要求新建公共建筑、产业园、商务楼宇落地建筑智能管控、能耗在线监测、绿色照明改造，对超低能耗、近零碳建筑给予每年 3000 万专项奖补与绿色金融扶持中华人民共...。 本方案以BA 楼宇自控系统为环境控制核心、能源管理系统为低碳数据底座、智能照明系统为末端节能抓手，三套系统互联互通、统一接入 IBMS 三维数字孪生集成平台，适配西安寒冷地区气候特征，覆盖高新区产业园、沣西科创港、商务写字楼、医院、交通枢纽、老旧建筑改造全场景，精准匹配西安 “智能建造、绿色低碳、韧性城市、城市更新” 四大发展主线，从建筑底层助力西安智慧城市、零碳城市落地建设。

二、三大系统独立定位与西安本地化适配能力

（一）BA 楼宇自控系统（适配西安冬冷夏热气候，建筑舒适与节能核心）

基于 DDC 分布式控制器，管控中央空调、新风、给排水、地下车库通风、机房设备，贴合西安冬季采暖、夏季高温、昼夜温差大的地域特点：

冷暖自适应分季调控 冬季自动加大地暖 / 空调采暖负荷，联动新风预热，避免冷风直吹；夏季依据室外高温自动优化冷水机组变频运行，夜间低谷下调制冷负荷；分区独立 PID 恒温控制，办公、研发、大厅差异化控温，杜绝冷热抵消造成的能源浪费，空调节能 25%~35%。

地下空间防汛通风管控 针对西安雨季内涝风险，地下车库、设备间集水坑液位 24h 监测，高液位自动双泵联动排水；车库 CO 浓度联动排风机，消除潮湿异味，适配高新区、沣西新城大面积地下空间规划。

本地脱网自治安全兜底 DDC 内置独立控制逻辑，断网仍可维持采暖、排水、消防联锁，保障园区、办公楼全天候稳定运行，符合西安韧性城市基础设施建设要求。

消防最高优先级联锁 火警触发立即关停普通空调、关闭回风阀，启动排烟加压风机，适配西安各类公共建筑消防安全规范。

（二）能源管理系统（对标西安能耗双控、碳达峰考核刚需）

完全匹配西安市住建、生态环境部门能耗在线监测强制要求，是西安绿色建筑、零碳园区、超低能耗项目必备系统：

全介质分项分户计量 全覆盖电、水、冷、热、光伏绿电，按楼栋、企业、科室、设备分项统计，产业园可实现入驻企业能耗成本独立分摊，写字楼自动生成公摊能耗报表。

AI 能耗异常诊断 自动识别冬季空调空载、夏季设备 24h 空转、管网冷热损耗等浪费行为，推送本地化节能优化方案；对接西安碳监管平台，自动核算建筑 Scope1/Scope2 碳排放，一键导出碳盘查、节能审计台账。

光储峰谷协同调度 适配西安峰谷电价政策，联动屋顶光伏、储能设备谷电储能、尖峰放电，削减变压器峰值负荷；西咸新区、科创港光伏建筑一体化（BIPV）项目可无缝对接，提升绿电就地消纳比例。

合规数据长效归档 满足西安绿色建筑一 / 二 / 三星评审、公共机构能耗考核、既有建筑节能改造验收全部数据留存要求，可申报市级节能改造专项补贴。

（三）智能照明控制系统（西安全域绿色照明升级落地载体）

覆盖办公区、大堂、车库、园区道路，贴合西安新建建筑 LED 强制标准、城市更新照明改造政策：

自然光恒照度联动节能 西安夏季日照强，窗边光照充足自动下调灯具亮度，减少灯光产热，同步联动 BA 下调空调冷量，形成 “光温协同” 双重节能，照明系统节电 45% 以上。

人体感应 + 分时场景管控 办公室、会议室人来灯亮、人走延时关灯；车库人车分离感应，无通行维持 10% 低亮度值守；分早间、日间、夜间、节假日自动切换亮度模式，杜绝长明灯。

消防应急强制联锁 火警一键切断普通照明，全区域自动点亮疏散指示，符合西安消防设计规范。

适配老旧小区 / 园区照明改造 支持无源无线、DALI 总线双架构，适配西安城市更新、老旧建筑节能改造项目，施工改造成本低、改造周期短。

三、三套系统协同联动（西安专属节能闭环逻辑）

光温一体化协同节能（本地气候核心优势） 智能照明采集自然光数据，自动降功率减热；数据同步推送 BA 系统，同步上调空调温度、降低新风风量，消除夏季强光叠加灯光带来的额外制冷能耗，综合再节能 10% 以上，适配西安夏季高温长日照气候。

能源数据反向优化 BA、照明运行策略 能源管理系统识别区域能耗超标、设备空载，自动下发优化指令至 BA 与照明控制器：夜间统一下调公共区域空调、关停闲置照明；工作日高峰保障研发、办公区域满负荷舒适运行，实现 “高峰保体验、低谷降能耗”。

光伏储能多能互补联动 能源系统采集屋顶光伏实时发电量，谷电时段储能充电，尖峰时段释放电力；同步联动 BA 削减非核心空调负荷、智能照明降功率，降低园区、写字楼电网尖峰电费，适配沣西、西咸零碳园区光伏推广规划。

防汛、消防全域应急联动 地下积水、火警信号同步推送三套系统：BA 启动排水、排烟设备；能源系统切断非应急配电；智能照明切换应急疏散模式，全方位筑牢西安城市建筑安全防线。

统一对接 IBMS 三维数字孪生 + CIM 城市平台 三套系统所有实时数据、告警、能耗记录标准化汇入 IBMS 三维孪生平台，1:1 复刻西安园区、楼宇三维模型，实现故障空间精准定位、能耗热力可视化；数据可向上对接西安城市 CIM 平台，为智慧城市能源统筹、建筑监管提供底层数据支撑。

四、落地西安智慧城市五大核心价值

1. 对标西安绿色低碳政策，助力碳达峰试点建设

系统满足西安新建公共建筑 72% 节能标准、绿色建筑星级评审、西咸新区碳达峰考核硬性要求，光伏、储能、空调节能一体化落地，建筑综合能耗降低 25%~40%，可申报市级节能改造资金、绿色金融低息贷款，助力西安打造西北零碳建筑示范标杆西安市住房...。

2. 适配西安地域气候，提升建筑人居、营商品质

针对西安冬冷夏热、昼夜温差大、夏季日照强烈特点，BA 精准恒温恒氧、智能照明自然光联动，写字楼、产业园办公环境恒温舒适；地下车库自动通风除湿，提升高新区、科创园区企业入驻吸引力，助力西安招商引资、产业集聚发展。

3. 轻量化智慧运维，适配西安城市更新与园区精细化管理

一套 IBMS 平台统一管控空调、能源、照明，替代人工逐层巡检；故障自动告警、三维导航、工单闭环，大幅降低产业园物业、写字楼后勤人力成本；同时适配西安老旧建筑、老旧园区节能改造，以数字化手段推进城市更新行动。

4. 筑牢城市建筑安全韧性，匹配西安韧性城市建设

BA 系统防汛排水、消防全域联锁，能源监测提前预警漏电、过载电气隐患，三套系统协同处置积水、火灾等突发事件，底层 DDC、照明网关支持脱网自治，极端情况保障建筑基础安全，夯实西安智慧城市安全底座。

5. 打造西安智能建造示范样板，形成可复制推广模式

整套系统为西安智能建造试点标配技术方案，三维数字孪生中控大屏可作为园区、写字楼参观展示窗口，形成可复制、可推广的建筑智慧节能运维样板，助力西安发挥全省智能建造 “领头雁” 作用，向全省输出西安数字化低碳建筑建设经验