办公楼｜BA 建筑设备管理系统 + 综合能源管理系统一体化方案

办公楼｜BA 建筑设备管理系统 + 综合能源管理系统一体化方案

一、系统定位 & 协作关系

BA（楼宇设备自控）= 现场执行层：管控空调、新风、给排水、公共照明、冷热源、排风机，自动运行、就地联锁、采集设备与环境数据； 综合能源管理系统 = 数据决策层：汇总 BA 上传能耗 + 电表 / 水表 / 热量表数据，做分项统计、能效诊断、负荷优化，反向下发节能控制指令给 BA，形成采集→分析→调参→节能闭环。

表格

系统层级核心工作

BA 建筑设备管理系统设备控制层设备启停、温湿度闭环、分区运行、故障告警、原始能耗采集

综合能源管理系统能效管理层能耗分项、同比环比、定额管控、峰谷优化、报表台账、碳统计

二、BA 建筑设备管理系统（办公楼标配）

1、硬件架构

DDC 分布式布置在楼层弱电间、机房；配套温湿度、CO₂、压差传感器、电动水阀 / 风阀；标准BACnet/Modbus上传能源平台，断网 DDC 本地自主运行。

2、核心控制功能

空调新风精细化控制 工作日上班时段恒温运行；下班 / 周末自动降温、关小新风；大堂、会议室根据 CO₂浓度自动调节新风风量；过渡季利用自然新风免费供冷。

公共照明分时管控 走廊、电梯厅、地下车库照明分时段自动启停，深夜减半回路供电；分区独立控制。

给排水系统监控 水箱液位、水泵运行、故障监测，缺水 / 溢水自动告警，变频水泵节能调节。

冷热源机房群控 冷水机组、冷却 / 冷冻泵、冷却塔联动，跟随大楼负荷自动增减机组运行台数，杜绝空载浪费。

消防联锁 火警立即关停全部空调、新风，关闭通风风阀，优先启动排烟设备。

能耗分项采集 按楼层、功能区（办公 / 大堂 / 机房）采集电、冷量、水量数据，实时推送综合能源平台。

三、综合能源管理系统

1、数据接入

对接 BA 全量数据 + 高压柜、多功能仪表、智能水表、热量表、屋顶光伏（如有），实现电、水、冷、光伏发电量全品类归集。

2、核心功能

能耗分项可视化 大屏展示总能耗、分项能耗占比、逐日逐月能耗曲线，区分空调、照明、动力、办公用电。

能效分析 & 异常告警 同比同期、环比上月能耗，突增能耗自动预警，定位空调整天空载、照明长明等浪费点位。

峰谷用电优化 结合电价时段，指令 BA 调整冷水机组运行时间，低谷制冷蓄冷、高峰少开机，削减尖峰电费。

定额考核管理 设置楼层能耗定额，超限额弹窗提醒，便于物业成本考核。

碳核算 + 自动报表 自动核算建筑用电碳排放，一键导出节能台账、能耗审计报表，满足住建节能验收。

光伏协同（高配办公楼） 光伏发电量优先自用，余电统计上网收益，联动 BA 优先使用绿电降低市电消耗。

四、办公楼分区落地逻辑

标准办公区：工作日温控、夜间保温，下班后新风关停、公共照明减半；

大堂 / 会议室：人多联动加大新风，闲置时段调低空调负荷；

地下车库：CO 联动排风，照明分时段启停；

设备机房：24h 监测温湿度、机组运行状态，故障实时推送。

五、项目落地价值

节能降耗：BA 精细化运行 + 能源平台策略优化，综合节电20%~32%，大幅缩减办公楼运维电费；

运维省力：远程查看设备与能耗，减少人工巡检，实现机房少人值守；

合规验收：完整能耗台账、碳数据，满足绿色建筑、公共建筑能耗在线监测备案；

成本管控：分区能耗计量，方便物业公摊核算、成本精细化管理。